精装房验房项目汇总表格

　　测乳胶漆质量：墙面天花板平整与否，周围光线瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

　　镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

　　抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕

　　吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑

　　具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

　　②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

　　③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

　　有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

　　门是否方正。检测的新方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，若能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。

　　装修完之后针对自家房屋的《空气质量检验报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检验测试的机构检测的报告，否则是无效的。

　　地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有没有渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时之后，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；

　　地漏排水是Hale Waihona Puke Baidu通畅；排水坡度是不是合理：在地面倒水做实验

　　地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是不是满足要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大

　　还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合标准要求，否则影响采暖效果。

　　测房顶高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，做测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

　　测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是不是平整，同时观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

　　开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或更换

　　电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电

　　检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是不是真的存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果

　　室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

　　墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关

　　地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有没有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还需要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声

　　观察给排水管位置是不是合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍

　　接杯水，注意仔细观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

　　厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了有极大几率会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就非常有可能下小脏雨，是因为楼上的防水没做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

　　暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

　　厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。